ゴミ屋敷清掃の費用相場|間取り別料金と業者選びの5ポイント
ある日突然、ご家族の住まいの扉を開けたら、足の踏み場もない状態だった——。そんな相談がミチビキにも毎月のように届きます。「いったいいくらかかるのか」「誰に頼めばいいのか」、頭が真っ白になる方がほとんどです。
この記事では、間取りや状況によって大きく変わる清掃費用の中身と、安心して任せられる業者の見極め方を、ミチビキくんと現場統括の豊田さんが一緒に解き明かしていきます。
この記事で分かること
- ☑ ゴミ屋敷清掃の費用が「間取り×物量×状況」でどう決まるのか
- ☑ 1K〜4LDKまで、状況別の費用相場マトリクス(MFS年間4,000件の集計より)
- ☑ 費用の内訳(車両費・人件費・処分費・オプション)の見方
- ☑ 「安すぎる業者」を避け、信頼できる業者を見抜く5つのチェックポイント
- ☑ 費用を抑える具体的な工夫と、買取活用で実質負担を下げる方法
ゴミ屋敷清掃の費用は何で決まる?——4つの変動要素
ゴミ屋敷清掃の費用は、「間取り」「物量」「状況の深刻さ」「オプション作業の有無」の4つで決まります。同じ2DKでも、3万円で終わる現場もあれば、40万円かかる現場もあります。
なぜそんなに差が出るのか。まずはここから整理していきましょう。
ミチビキ系列のMFSが2024年に対応した約4,000件の現場データを見ると、同じ2DKでも、軽トラ1台で終わる現場と、2トン車3台分のごみが出る現場があります。後者は前者の5倍以上の費用になります。
- 車両費: 軽トラ・2トン車・4トン車など、何台分の搬出が必要か
- 人件費: 作業員何人で、何時間かかるか(物量と仕分けの難易度で決まる)
- 処分費: 産業廃棄物として処理する費用(品目・自治体で単価が違う)
- オプション費: ハウスクリーニング、消臭・害虫駆除、リフォームなど
このうち、物量が直接効くのが車両費と処分費。間取りに関係なく「ものが多いほど高い」という構造です。
そして、もう一つ大事な変動要素が「状況の深刻さ」です。床が見える状態なのか、天井近くまでごみが積まれた状態なのか、害虫や悪臭があるのか。同じ物量でも、仕分けや清掃の手間が桁違いに変わります。
【間取り×状況別】ゴミ屋敷清掃の費用相場マトリクス
間取りと状況の組み合わせで、相場は次のように変わります。下の表は、ミチビキ系列MFSの2024年集計と、業界平均値を照らし合わせた目安です。
| 状況 (床の見え方とごみの高さ) | 1K-1DK | 2DK-2LDK | 3DK-3LDK | 4LDK以上 |
|---|---|---|---|---|
| レベル1 床が一部見える・ごみ袋数十個程度 | 3〜8万円 | 8〜15万円 | 15〜25万円 | 25〜40万円 |
| レベル2 床が見えない・腰の高さまで堆積 | 8〜15万円 | 15〜25万円 | 25〜45万円 | 40〜70万円 |
| レベル3 天井近くまで堆積・悪臭あり | 15〜25万円 | 25〜45万円 | 45〜80万円 | 70〜120万円 |
| レベル4 害虫・腐敗物あり・特殊清掃必要 | 25〜40万円 | 40〜70万円 | 80〜130万円 | 120〜200万円 |
(出典: ミチビキ系列MFS 2024年集計 約4,000件の現場データより)
トラック換算で見ると、レベル1で軽トラ1〜2台分、レベル2で2トン車1〜2台分、レベル3で2トン車3台〜4トン車2台分、レベル4はさらに上回るケースが多いです。
物量が4トン車3台分、害虫駆除と床下までの消臭、和室の畳張り替えまで含めて、最終的に180万円ほどになりました。「こんなに?」と最初はおっしゃっていましたが、内訳を一つひとつご説明すると、皆さん納得してくださいます。
逆に言えば、レベル1〜2の段階で着手できれば、費用は1/3〜1/5に抑えられるということです。早めの相談が一番のコスト削減になります。
業界全体の傾向データ 業界調査では、ゴミ屋敷化した住宅のうち約半数が女性の居住者という統計もあります(出典: 片付け堂ラボ調査)。「ゴミ屋敷=特殊なケース」ではなく、誰の家でも起こりうる問題として捉えることが、早期対応の第一歩です。
費用の内訳を分解する——車両費・人件費・処分費・オプション費
ゴミ屋敷清掃の見積もりは、主に「車両費」「人件費」「処分費」「オプション費」の4つから成り立っています。ここを理解しておくと、見積書を見たときに「妥当か割高か」が自分で判断できます。
- 軽トラック(積載350kg程度): 1台 1.5万〜2.5万円
- 1.5トン車: 1台 3万〜5万円
- 2トン車: 1台 4万〜7万円
- 4トン車: 1台 7万〜12万円
これに作業員の人件費が乗ります。1人あたり1日 1.5万〜2.5万円が相場で、レベル3以上の現場だと4〜6人で2日がかりということも珍しくありません。
ここで気をつけたいのが、家電4品目(エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機)です。これらは 家電リサイクル法 で別途リサイクル料金がかかります。メーカー別の料金は 家電製品協会のリサイクル料金一覧 で確認できます。
業者によっては、この家電リサイクル料金を見積もりに明示せず、後から請求するところもあるので、見積書をもらった時点で「家電4品目のリサイクル料金は含まれていますか?」と確認するのが大事です。
オプション費は、ハウスクリーニング(2万〜8万円)、消臭・除菌作業(3万〜15万円)、害虫駆除(2万〜10万円)、畳・クロス張り替えなどのリフォーム(部位別)が一般的です。レベル3以上の現場ではほぼ必須になります。
現場の声: 「内訳が見えない見積もり」は要注意 業者目線で本音を言うと、「一式 ◯◯万円」とだけ書かれた見積書は、後から追加請求が発生しやすい構造です。信頼できる業者は、車両費・人件費・処分費・オプション費を分けて記載します。見積もりを取るときは、必ず内訳の明示を依頼してください。
信頼できる業者を見抜く5つのチェックポイント
ゴミ屋敷清掃の業者選びでは、価格の安さだけで選ぶと痛い目を見ます。確認すべきポイントは5つあります。
② 見積書の内訳が明示されているか
車両費・人件費・処分費・オプション費が分けて書かれているか。「一式」だけの見積書は、後から追加請求のリスクが高めです。
③ 損害補償保険に加入しているか
作業中に床や壁を傷つけるリスクは現実にあります。保険加入の有無と、補償上限額を確認してください。ミチビキ系列MFSは三井住友海上の最大3,000万円補償を全現場に付帯しています。
④ 現地見積もりに対応しているか
レベル2以上の現場は、写真だけでは正確な見積もりが出ません。無料で現地確認に来てくれる業者を選ぶのが安全です。電話だけで「◯万円ぽっきり」と即答する業者は要注意。
⑤ 相見積もりを歓迎しているか
信頼できる業者ほど、相見積もりを歓迎します。「今すぐ決めてくれたら半額」のような時間制限の値引きは、契約を急がせる典型的なサインなので慎重に。
警察庁の 古物商許可制度のページ でも、許可の確認方法が説明されています。番号を控えておけば、不安なときは自治体に問い合わせて実在を確認できます。
業者選びでもう少し深く知りたい方は 失敗しない業者選び 5 ポイント も参考にしてください。
「許可・保険・内訳明示」すべてクリアした見積もりを
ミチビキでは、産廃許可・古物商許可・三井住友海上の補償付き。電話一本で、内訳まで明示した見積書をお送りします。
費用を抑える4つの具体的な工夫
ゴミ屋敷清掃の費用は、ちょっとした工夫で2〜3割変わることがあります。実際の現場で効果があった方法を4つご紹介します。
① 早めに相談する
レベル1〜2の段階で着手すれば、レベル3〜4と比べて費用は1/3〜1/5に。「もう少し様子を見よう」が一番のコスト増要因です。
② 自分で運べる物は分別しておく
すべて業者に任せるのではなく、ペットボトル・空き缶など軽量で分別しやすい物だけでも先に出しておくと、人件費と処分費が下がります。ただし無理は禁物。害虫や悪臭がある場合は手を出さず、業者にお任せください。
③ 買取可能な品を活用する
家電・家具・ブランド品・骨董品などは買取対象になることがあります。古物商許可を持つ業者なら、買取額を清掃費用と相殺できます。MFSの2024年集計では、買取活用で平均8〜15%の費用圧縮になりました。
④ 相見積もりを取る
最低3社から見積もりを取ると、相場感がつかめます。極端に安い業者は不法投棄リスクがあるため避け、内訳が明確で中位帯の業者を選ぶのが安全です。
特に高齢の親御様の住まいでは、古い貴金属や着物、未開封のお歳暮品などが奥から出てくることが多いんです。仕分けの段階で買取査定もしてくれる業者を選ぶと、こうした掘り出し物を見逃さずに済みます。
費用の決まり方や、買取込みの実質負担をもう少し詳しく知りたい方は 不用品回収の費用相場 詳細版 もあわせてご覧ください。
費用は誰が支払う?——本人・家族・自治体の役割
ゴミ屋敷清掃の費用は、原則として「住んでいる本人(または所有者)」が支払います。ただし、状況によっては自治体の支援制度を使える場合もあります。
- 自治体の生活困窮者支援: 一部自治体では、生活保護受給者や高齢単身者向けにゴミ屋敷清掃の補助制度があります。お住まいの市区町村の福祉課に相談を。
- 賃貸物件の場合: 退去時の原状回復として大家・管理会社負担になるケースは少なく、入居者(または連帯保証人)負担が一般的です。火災保険の特約で一部カバーできることもあります。
- 遺品整理を兼ねる場合: 故人の資産から清算できることがあります。相続人で話し合い、相続財産から支出する形が一般的です。
実は先月、ご高齢のお母様の住まいの清掃を、娘さん3姉妹で按分されたケースがありました。費用は60万円でしたので、お一人20万円ずつ。「みんなで分けると思っていたより負担感がない」とおっしゃっていました。
賃貸物件の場合、放置すると退去時の違約金が膨らんだり、近隣からのクレームで強制退去のリスクもあります。費用を理由に先送りせず、早めの相談が結果的に総額を下げます。
依頼当日までの流れ——相談から作業完了まで
ゴミ屋敷清掃を業者に依頼する場合、相談から作業完了まで、おおむね次のような流れで進みます。
STEP1 電話・メールで初期相談 (即日〜3日) おおまかな間取り・状況・希望時期を伝え、概算を聞きます。写真を送れる場合は、よりリアルな見積もりが出ます。
STEP2 現地見積もり (1〜7日後) レベル2以上の現場は、現地確認が必須です。所要時間は30〜60分。立ち会いは家族でも可能です。
STEP3 見積書受領・契約 (現地見積もり当日〜数日) 内訳が明示された見積書を受領。内容を確認し、不明点があれば質問。納得できたら契約します。
STEP4 作業日当日 (契約後 数日〜2週間) 作業員が到着し、養生→搬出→清掃の順で進みます。レベル1なら半日、レベル4だと2〜3日かかります。
STEP5 作業完了・引き渡し・精算 完了立ち会いで状態を確認し、問題なければ精算。買取がある場合は相殺後の金額を支払います。
ただし、買取査定や、重要書類・貴重品の確認は立ち会っていただくか、事前に「これは捨てないでほしい」というリストをいただくのが安心です。
よくある質問
Q1. 見積もりは無料ですか?
多くの業者で現地見積もりは無料です。ミチビキ系列MFSも、全国対応で見積もり無料・出張費無料です。ただし、極端に遠隔地の場合や、深夜早朝の特急対応では別途費用がかかる場合があります。事前に確認しましょう。
Q2. 即日対応はできますか?
レベル1〜2の小規模現場であれば、空き状況次第で即日〜翌日対応が可能です。レベル3以上は車両・人員の手配で2〜7日程度かかることが多いです。緊急の場合は電話で空き状況を確認してください。
Q3. 近所に知られずに作業してもらえますか?
可能です。プライバシー配慮で、無地のトラックや作業着での対応をお願いできる業者が多いです。MFSでは「ご近所に配慮した搬出」を標準対応としています。
Q4. 家電4品目はどう処分されますか?
家電リサイクル法 に基づき、メーカーごとに定められたリサイクル料金を支払って正規ルートで処分します。料金は 家電製品協会の料金一覧 で確認できます。「家電4品目のリサイクル料金が見積もりに含まれているか」は事前確認をおすすめします。
Q5. 賃貸物件で大家に知られずに清掃したい場合は?
退去前の原状回復として、内密に清掃を進めることは可能です。ただし、床や壁に重度の損傷がある場合は、清掃だけでは原状回復できず、大家への報告と修繕が必要になります。現地見積もりの段階で、原状回復の範囲を業者に判断してもらうのが安全です。
Q6. 害虫や悪臭がひどい場合、別途費用はかかりますか?
はい、消臭・害虫駆除はオプション扱いです。消臭で3万〜15万円、害虫駆除で2万〜10万円が目安。レベル3以上の現場ではほぼ必須になります。見積書には必ず明示してもらいましょう。
Q7. 支払い方法は?分割払いはできますか?
現金・銀行振込・クレジットカードが一般的です。50万円を超えるケースでは、業者によって分割払いやローン提携に対応している場合があります。契約前に支払い条件を確認してください。
最後に——「もう手遅れ」と思っているあなたへ
ある女性のお客様から、こんな電話をいただいたことがあります。「父が亡くなって実家に行ったら、足の踏み場もない状態で……。情けなくて、誰にも相談できなかった」。
電話口で長く黙っておられたので、こちらから「大丈夫ですよ、私たちは年間4,000件、こうした現場を見てきています」とお伝えしました。すると、しばらくしてご本人がぽつりと「恥ずかしくないんでしょうか」とおっしゃいました。
恥ずかしくありません。業界調査でも、家庭の10件に1件はゴミ屋敷化のリスクがあると言われています。誰の家でも起こりうることで、相談に来てくださる方は皆、ご家族を大切に思う気持ちから動かれているだけです。
費用は確かに小さくない金額になることもあります。でも、内訳を一つひとつ確認しながら、状況に合った業者を選べば、適正な範囲に収まります。そして、早く動けば動くほど、その金額は下がります。
迷われている方こそ、まずは電話一本、無料相談からどうぞ。
監修: 豊田貴士(株式会社MFS 現場統括責任者)
エコクイッカーを運営する株式会社MFSで、年間約4,000件の不用品回収・遺品整理・ゴミ屋敷清掃の現場を統括しています。スタッフ14名・専用トラック9台体制で、神奈川県・東京都の産業廃棄物収集運搬業許可、神奈川県公安委員会 第451430009493号の古物商許可を取得。三井住友海上の最大3,000万円の損害補償保険を全現場に付帯しています。
「費用が不安で動けない」というお気持ちは、よく分かります。だからこそ、見積もりの内訳をすべて明示し、追加請求のない金額をお約束しています。電話一本、写真一枚からでも構いません。まずはご相談ください。